（原标题：克而瑞地产：10月一二手房价环比降幅收窄 瞻望楼市供求关系将握续回稳）

智通财经APP获悉，克而瑞地产琢磨发文称，11月15日上昼，国度统计局公布了前10月宏不雅经济和房地产行业数据。地产行业层面，收获于中央和地点策略面“稳市集”的有劲鼓吹，商品房销售面积、金额显耀转好，新开工、开发投资低位维稳，好意思满领域出现积极信号，一二手房价环比降幅收窄，11个要点城市二手房价出现转增。对于开发投资和新开工而言，收获于闲置地盘收储和地盘升值税减免的落地，行业开发投资温暖将有所回升，瞻望新开工面积、开发投资增速均有望出现角落好转。

聚焦行业数据，克而瑞地产合计，11月销售、好意思满等概念有望握续改善：11月各项利好新政仍在握续推出，一二手置换链正在握续规复，瞻望商品房销售面积、金额将延续年内高位，累计同比降幅将进一步收窄，行业资金面的改善也将鼓吹好意思满概念握续好转。

策略利好促供求信心回升 商品房网签成交同比回正

10月国庆本领企业营销力度澄莹加强，销售领域显耀转好，再加之月内增量策略的扶握，跟着购房者信心的总结，中枢性段的高品性住宅和高性价比刚需居品销售澄莹转好。据住建部公布网签数据，10月份我国商品房成交同比已毕上升，自客岁6月份以来相接下降后初次已毕增长。就统计局数据来看，前10月销售面积和金额分离减少15.8%和20.9%，降幅较前9月收窄了1.3和1.8个百分点。

10月新址市集的按期回升，最初是收获于策略面的转好，月内国新会接连三度发声稳地产，“四取消、四裁汰、两增多”组合拳行之灵验地提振了市集信心，其二各地高品性住宅参加密集开盘销售期，促成了无数不雅望改善客群的需求开释，其三，企业端也很好地收拢了本月的营销契机，推盘积极性和营销力度澄莹加强，月内典型城市平均开盘当日去化率达到三分之一，较上个月提高了6个百分点。

70城一二手住宅销售价钱下降趋缓 11市二手房价环比转增

以2021年1月为基点来看70城新建商品住宅和二手住宅价钱指数走势，10月份房价下降趋势澄莹趋缓。新址举座较2021年头下降7.0%，二手房较2021年头下降16.1%。一手房环比下降5.1%，月内环比上升城市数目增多3个，二手房环比下降4.8%，月内有11个城市房价环比转增，是2023年下半年以来，二手房房价环比上升城市最多的一个月。

事实上，10月份要点二线城市二手房成交面积环比增长30%，而新址成交面积环比增长40%，一手房成交领域的转好速率澄莹好于二手房。2021以来二手房成交份额攀升的根蒂原因，除了存量房领域的陆续攀升除外，主要仍是受行业预期转冷影响，部分家庭遴荐减少握有住房数目，导致卖二手房、买一手房的往复链条中断所致。如今跟着行业预期的转好，以及钞票确立的完成，再加之各地加强高品性住宅新址开垦，跟着改善需求的回流，一手房成交占比回升恰是理所应当。但从房价角度来看，比拟濒临压力的一手房供给端，二手房房主在价钱上更为敏锐，再加之前期房价跌幅更深，因此在市集回暖期中，房价环比指数的环比回升较一手房也更为高出。

新开工低位握稳 好意思满面积同比降幅大幅收窄

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积720660万肤浅米，同比下降12.4%。房屋新开工面积61227万肤浅米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万肤浅米，下降22.7%。房屋好意思满面积41995万肤浅米，下降23.9%。其中，住宅好意思满面积30702万肤浅米，下降23.4%。

本月新开工面积同比低位维稳，好意思满面积降幅同比降幅澄莹收窄。

前10月新开工面积同比降幅踏着实二成把握。刻下行业仍处于去库存、稳市集的关节本领，在施工面积回落到相宜领域之前，新开工的握续低位故意于行业发展预期的握续踏实。

10月房企好意思满面积为5179万肤浅米，环比增多51%，同比下降20%，同比降幅收窄11个百分点。累计同比下降23.9%,较前三季度收窄了0.5个百分点。月内工程流程的快速鼓吹，除了10月份的季节性成分之外，亦然收获于地点“保交楼”的快速鼓吹。不外相较销售数据的同比止跌而言，好意思满面积受施工工期、前期开发领域等成分影响较大。跟着政府化债资金的投放、地盘收储的履行，跟着行业资金面的转好，好意思满面积同比概念有望在年末握续改善，并助力行业发展预期进一步企稳。

前10月投资额同比降一成 存量地盘开发放慢促供求均衡

1-10月，天下房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%，降幅较前三季度扩大0.2个百分点。但本月地盘成交领域延续回升，10月天下300城盘算性地盘成交面积10708万肤浅米，环比增长29%，年内初次冲突1亿肤浅米。开发投资与地盘成交领域走势的违犯，一方面是由于部分期内成交地盘尚未疗养为投资额统计口径，另一方面也阐扬存量地盘的开发力度正在握续下降，开发投资额增速的收尾回落，意味着广义存量变成新址供应的减缓，故意于行业供求关系加速规复均衡。

综上，克而瑞对于后市给出如下判断：预判11月，基于中央及地点层面利好策略陆续，尤其是财政部在三方面减免税费，对一二手房、企业与购房者均带来执行性利好，促进购房置换、增强企业投资信心，再加之国土资源部对于地盘收储的关连文献的印发，为各地应用专项债券用于地盘储备，驱动开展收回收购存量闲置地盘提供策略换取和职责依据，也在加速扭转行业库存风险预期。

王人集11月上半月成交走势来看，要点城市往复领域、开盘去化仍看护在年内高位。再加之10月份以来重庆、广州等要点城市二手房成交占比出现下降，高品性住宅的上市为新址市集迎回了更多购房需求，瞻望年末购房者信心将稳步提振，新址市集供求关系将握续回稳。