（原标题：绿城、龙湖脱手广州拿地，民企回到牌桌｜楼市现止跌回稳信号）

21世纪经济报谈记者吴抒颖 广州报谈 临连年关，广州加紧推地，各方房企也积极反馈。本年12月，广州方向有23宗涉宅地块出让，起拍总金额逾越250亿元。

在地皮商场还是基本被央国企包围的情况下，搀和扫数制房企绿城也撑起了民营房企的脸面。12月5日，番禺、海珠两宗宅地出让。其中，番禺洛浦街新光快速东侧地块以12.35亿元被南通亚伦拿下；海珠客运站地块则以24.16亿元的底价被绿城拿下。

绿城在广州商场消散已久，连年来未有新型样入市。这次见效在广州的拿地，自己等于信心的印证。而南通亚伦连年来与龙湖往往趋承，其所拿下的番禺地块龙湖也挑升向进行趋承，这也意味着龙湖有望在广州再落一子，这家民营房企的算作也映衬了地皮商场的氛围。

广州年底的这轮地皮出让一改此前城投托底的趋势，参与房企相对活跃，积极的信号往往出现，这是房地产商场优化策略合手续鼓动的效果。

民企脱手

12月5日这场土拍，绿城皆备是有备而来。诚然最终收入了一宗地块，但它也同期参与了被南通亚伦拿下的番禺地块的竞投。

绿城拿下的海珠客运站地块，其方向和配套相对完善。阐述公告，海珠客运站地块容积率约3.8，总面积4.17万时常米，野心容积率建筑面积7.15万时常米。最终，绿城以24.16亿元的总价拿下这宗地块，成交楼面价为3.38万元/时常米。

这宗地块毗邻本年8月出让的三滘立交地块，当时这宗地块由绿城伯仲公司中交房地产与广州交投协调竞得，总成交价约47亿元，折合楼面价约3.1万元/时常米。以此对比来看，广州地皮商场的价钱保管在明白的水平。

南通亚伦拿下的番禺地块经验过方向养息。本年5月，广州官方发布这宗地块的批前公示，将地块的用途由底本的交易用地养息为二类居住用地，取消建筑限高，并新增9班幼儿园建树要求。这宗地块计容建筑面积8.47万时常米，容积率2.5，起拍总价12.25亿元，起拍楼面价1.46万元/时常米。

最终，南通亚伦以成交金额12.35亿元，成交楼面价1.47万元/时常米，溢价率0.8%拿下这宗地块。据21世纪经济报谈记者了解，南通亚伦诚然在股权上与龙湖不存在关联，但此前两方在广州还是迷惑了龙湖御湖境姿色，这一姿色也在这次出让地块隔邻。而在南通亚伦见效拿地后，龙湖广州公司也还是发布关系海报及音讯，两边有望再次趋承。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓示意，广州土拍再次出现绿城、龙湖这么的标杆民企身影，标明之前两个月广州楼市的强势复苏解析给到了房企更多的投资信心。关于房企而言，刻下广州土拍商场优质量块供应不断，出让条目夷易近东谈主，又有想象新规助力，利于打造新一代居品，迷惑风险大为消弱，加强布局的契机窗口期还是出现。

广东省住房策略商议中心首席商议员李宇嘉分析以为，这一个月以来，各地土拍都有民企的身影出现。这些民企分三类，一是腹地微型迷惑商，建树的时辰诚然不短，但由于莫得搞高盘活，一直在腹地面面俱圆，有代表居品，受商场接待；二是世界有实力，昔日未搞“三高”策略的房企，现款流比拟充裕；三是有居品打造才调，合乎当下商场对高品性住宅需求的房企。

地皮商场升温

龙湖、绿城的脱手无疑为商场注入了信心。骨子上，自本年9月底楼市策略不断优化以来，地皮商场上的参与方均活跃起来。11月29日，中指商议院发布的数据裸露，前11月百强企业拿地总和7431.8亿元，同比着落31.5%，相较前10月降幅收窄7.1个百分点。

李宇嘉续称，民企拿地是地皮商场好转的信号之一，这意味着近期地皮商场驱动探底了。天然，政府给迷惑商让利，建筑想象圭臬给新址品创造需求空间，是促成民企拿地的胜利原因。同期，中心区昔日供地比拟少，刻下改善型需求聚拢爆发，也带来了笃定性的销售事迹预期。

而从执行的情况来看，除了龙湖、绿城外，央国企更是在地皮商场密集活动。

12月2日，深圳南山后海一宗地块出让，最终过程295轮竞价，华润、中海协调体以185.12亿元竞得这宗地块，成交楼面价约7万元/时常米，溢价率高达46.3 %，成为深圳住宅用地总价地王。

在上个月举行的上海土拍中，保利发展更是独得三宗，以约78.87亿元的总价摘得2幅杨浦滨江和1幅唐镇地铁站旁的优质量块。中海则是在北京拿下了一宗以组团紧缚形势出让的巨无霸地块，成交价是153.32亿元。

年底房企密集补仓，除了库存不及的原因以外，各方勤勉托举亦然遑急成分。一位央企城市公司的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“淌若再不拿地，来岁就没什么姿色不错卖了。刻下补少许来岁还不错开工，咱们也基本聚拢在一线城市拿地。”

另一位央企总部发达商场商议的东谈主士则对21世纪经济报谈记者分析称，9月底新政以后，拿地的配套维持步调独特到位。“无论是资金或是出让条目，都对受让方赤忱很高，央企也独特活跃。瞻望年底几个中枢城市的中枢肠块会频频出现高溢价、高总价成交的风景。”